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Köln Ehrenfeld - 3 Zi / 108 m²

Ref : 65989851

Adresse :

Hackländerstr. 26
50825 Köln

Stadt- btw. Ortsteil : Ehrenfeld

Verfügbarkeitsdatum : 25. März 2013

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 279.500 €

Details :

Zustand der Immobilie saniert
Wohnraumgröße 108 m²
Anzahl der Wohnräume 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Stockwerk 1
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Gaszentralheizung
Heizkörpertyp Flachheizkörper
Haus

Das bestehende 6-Parteien-Mehrfamilienhaus, errichtet um die Jahrhundertwende (1910) besticht durch seine großzügige Fassade und wurde 2005 vollständig saniert. 

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung die durch den Betrieb einer neuen Brennwerttherme (Gaszentralheizung) versorgt wird. Alle Leitungen wurden neu erstellt, die Wasserleitungen in Kunststoff und die Heizungsleitungen in Kupfer. Das Objekt ist mit modernen Flachheizkörpern mit Thermostatventilen ausgestattet. Die Tageslichtbäder haben Handtuchheizkörper. Die Elektroinstallation und -zuleitungen wurden komplett erneuert und die Steigleitungen in NYM 5x16 verlegt.

Einbaustrahler im Deckenbereich finden sich im Flur, den Bädern und im Küchenbereich. Es wurden neue doppeltverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster in Anlehnung an die historischen Fenster eingebaut und mit Marmorfensterinnenbänken versehen. Fenster und Türen sind mit Mehrkammerprofilen und Lippendichtung nach DIN ausgestattet. Alle Fenster sind mit Oberlichtern ausgestattet.

Das Objekt hat ein Bad mit großer Badewanne und ein Bad mit Dusche, beide haben Tageslicht, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,83 m, verfügt über 3 Zimmer, einen größeren, noch erweiterbaren Balkon an der Küche und einen Balkon am Schlafzimmer, Garten, großzügiger Kellerraum, zuzüglich Waschkeller und überdachte Fahrradabstellplätze im Garten. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Die Abzugshaube der Kücheninsel verfügt über einen Wandauslass, der in der Decke integriert und so innen nicht sichtbar ist. Der Küchenbereich und die Bäder sind mit Terracotta Fliesen gestaltet. Alle anderen Bodenbereiche verfügen über Massivholzdielen.

Das kernsanierte Objekt verfügt insgesamt über eine sehr gute Ausstattung.

Wohngeld

Die Wohnung hat ein niedriges Hausgeld. Das monatliche Wohngeld beläuft sich zur Zeit auf ca. 2,00 €/m², inklusive Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung, Treppenhausreinigung etc..

Kaufpreis und Provision

Bei Erwerb fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den notariell vereinbarten Kaufpreis an. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Angebotspreis von 279.500,- € stellt die Minimalvorstellung des Verkäufers dar und wird im Bieterverfahren ermittelt.

Lagebeschreibung/Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die zudem noch als Spielstraße verkehrsberuhigt ist. Ehrenfeld ist ein westlicher Stadtbezirk Kölns mit direkter Anbindung an die Innenstadt und schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Es überwiegen Altbauten und Mehrfamilienhäuser in durchgrünter Umgebung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls stehen die KVB-Linien 3 und 4 nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A57 ermöglicht zudem ein zügiges Erreichen überregionaler Ziele. Informationen zum Veedel.

Geografische Lage :

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